Verkäufer

Ihre Immobilie ist genauso einzigartig wie Sie selbst. Gerade bei selbstgenutzten Häusern und Wohnungen steckt oft viel Herzblut und Schweiß darin.

Sie und Ihre Immobilie haben es daher verdient, einen reibungslosen Verkaufsprozess zu genießen.

In einem ersten Beratungsgespräch lerne ich Sie und Ihre Immobilie kennen. Wir erörtern die Marktgegebenheiten und stellen einen Plan für den Verkauf Ihres Objektes auf.

Nach gründlicher Marktrecherche und Einwertung Ihrer Immobilie besprechen wir den zu erzielenden Kaufpreis und legen daraufhin den Angebotskaufpreis fest.

Dieser sollte sich im Idealfall nah am ermittelten Marktwert befinden.

Bedenken Sie in dem Zusammenhang bitte, dass weder ein zu hoher noch ein zu niedriger Angebotskaufpreis zum gewünschten Ergebnis führen:

• Ein zu hoher Angebotskaufpreis erschwert den Verkauf. Die Interessenten bleiben aus, da wir nicht die richtige Zielgruppe erreichen. In diesem Fall sprechen wir von einem Angebot außerhalb des Marktes. Auch eine schrittweise Reduzierung des Angebotskaufpreises verspricht nur einen langsamen und zähen Erfolg.

• Ein zu niedriger Angebotskaufpreis erzeugt einen Vermögensschaden bei Ihnen als Verkäufer.

• Bewegen wir uns jedoch mit unserem Angebot im Markt, werden wir den Verkauf zeitnah abwickeln können und ein optimales Ergebnis erzielen. In der Regel erreichen wir dann den vereinbarten Kaufpreis oder müssen nur sehr geringe Zugeständnisse machen.

Ein weiterer Termin dient zunächst einmal der Auftragserteilung und Durchsicht der erforderlichen Dokumente. Sollten erforderliche Unterlagen nicht in Ihrem Fundus enthalten sein, fordere ich diese gerne bei den zuständigen Behörden an.

Grundsätzlich nehme ich nur Verkaufsobjekte im Alleinauftrag in meinen Bestand. Allerdings ist dieser zunächst nur auf 4 Wochen begrenzt. Das ermöglicht Ihnen als Verkäufer, sich zeitnah von mir zu trennen, falls Sie mit meiner Arbeit nicht zufrieden sein sollten. Aber über 95 % der Verkäufer bleiben bei mir bis wir gemeinsam die Beurkundung und Übergabe der Immobilie durchgeführt haben.

Verlässliche Vermarktung

Ich erstelle individuelle Fotos der Räumlichkeiten und des Außengeländes sowie einen 360°-Rundgang.

Selbstverständlich können Bereiche, die der Öffentlichkeit nicht zugänglich gemacht werden sollen, entweder ausgelassen oder später retuschiert werden.

Nun wird das Angebot professionell zusammengestellt. Nach abschließender Rücksprache mit Ihnen als Verkäufer stelle ich Ihre Immobilie zunächst meinen Karteikunden vor, die hiermit einen kleinen Vorsprung erhalten.

Kurz danach wird das Objekt in den vereinbarten Immobilienportalen veröffentlich und so der breiten Masse zugänglich gemacht.

Jede Kundenanfrage wird von mir vorqualifiziert. Da wir dem Interessenten durch meine Objektbeschreibung sowie zahlreiche Fotos und den 360°-Rundgang bereits viele Informationen gegeben haben, kann ich in einem ersten Telefonat daran anknüpfend feststellen, ob Ihre Immobilie dem Suchwunsch des Kunden entspricht.

Der Interessent erhält gleichzeitig die Adresse, um eine diskrete Außenbesichtigung durchzuführen. Erst wenn auch die Lage Ihrer Immobilie Akzeptanz findet, vereinbaren wir einen Innenbesichtigungstermin.

Während des gesamten Verkaufsprozesses bin ich immer an Ihrer Seite und der unserer Interessenten. Jede Frage und jedes Kümmernis werden zuverlässig von mir geklärt.

Wichtig ist mir auch der Dialog, mit Ihnen als Verkäufer. Regelmäßig informiere ich Sie per Mail, telefonisch oder persönlich über die Ergebnisse meiner Verkaufstätigkeit.

Nachdem wir den Käufer für Ihre Immobilie gefunden haben, gehen wir gemeinsam in die Zielgerade:

Ich begleite den Käufer beim Aufbau seiner Finanzierung und räume alle möglichen Stolpersteine aus dem Weg. Der Kaufvertragsentwurf wird gefertigt. Die Unterschrift beim Notar besiegelt das Geschäft. Selbstverständlich begleite ich auch die Übergabe der Immobilie und erstelle ein Übergabeprotokoll.

Auch spezielle Konstellationen wie z.B.

• amtliche Betreuung des Verkäufers durch das Familiengericht
• Verkäufe mit Vorkaufsrechten
• Verkäufe mit Wohnrechten etc.

wurden in der Vergangenheit erfolgreich von mir begleitet.

Gerne stehe ich Ihnen zu einem ersten Beratungsgespräch zur Verfügung!